مجموعة Related Group تحول مشروع شقق سكنية إلى مبنى مكاتب في ميامي بيتش

ألغت مجموعة Related Group خطتها لبناء مشروع سكني في تيرمينال آيلاند في ميامي بيتش، وقدمت بدلاً من ذلك مقترحاً لبناء مبنى مكاتب.

يمتلك المطور العقاري الذي يتخذ من ميامي مقراً له، من خلال شركته التابعة Miami Beach Port LLC، 3.71 فداناً في 120 MacArthur Causeway. تقع Terminal Island على الجانب الشرقي من MacArthur Causeway، بالقرب من محطة خفر السواحل الأمريكية. استحوذ المطور العقاري على العقار مقابل 9.94 مليون دولار في عام 2013.

اقترحت مجموعة Related Group لأول مرة إنشاء مجمع سكني هناك في عام 2017. وقامت بتعديل الخطط في عام 2019 إلى مجمع سكني مكون من 90 وحدة، على الرغم من أن ذلك سيتطلب الحصول على موقع مجاور من المدينة مقابل تشييد مبنى لأسطول مركبات ميامي بيتش.

خلال العام الماضي، ركزت مجموعة Related Group بشكل أكبر على تأجير الشقق والمشاريع متعددة الاستخدامات في جنوب فلوريدا ولم تطلق أي مشروع جديد لبيع الشقق السكنية. يعتقد معظم الخبراء أن هناك فائض في المعروض من الشقق السكنية الجديدة في ميامي وميامي بيتش.

مجموعة Related Group لديها الآن خطة جديدة.

سيضم One Island Park حوالي 160,000 قدم مربع من المكاتب. ولن يستخدم العقارات المجاورة المملوكة للمدينة.

قال جون بول بيريز، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة ريلايتد جروب: "يُظهر عدد كبير من الشركات، في الشمال الشرقي وأماكن أخرى، اهتمامًا كبيرًا بجنوب فلوريدا، فهذا موقع فريد من نوعه ومثالي للمكاتب العائلية وشركات الأسهم الخاصة وصناديق التحوط أو حتى الشركات التي تبحث عن حرم جامعي مستقل". "لقد كان هدفنا دائمًا تطوير عقارات تفخر بها المجتمع، ونعتقد أن هذا الاقتراح المعدل لا يلبي الحاجة فحسب، بل يتناسب أيضًا مع حجم وظروف الحي".

سيبلغ ارتفاع One Island Park أربعة طوابق، أو 40 قدمًا. وسيضم 256 مكانًا لوقوف السيارات. كما سيضم سبعة مرافئ مارينا ومنطقة جلوس خارجية مع مطعم على ضفاف المياه. وقد صممه Arquitectonica.

ستحتاج المجموعة ذات الصلة إلى موافقة كل من مجلس التخطيط ومجلس مراجعة التصميم. لا توجد حالياً أي جلسات استماع عامة مقررة لهذا المشروع.

في حين تسببت جائحة كوفيد-19 في قيام العديد من الشركات بتسريح موظفيها، بما في ذلك موظفي المكاتب، كان سوق المكاتب في ميامي بيتش في حالة جيدة في الربع الأول. وفقًا لشركة CBRE، بلغ معدل الشغور 9٪ للمساحات المكتبية من الفئة A، بمتوسط سعر طلب يبلغ 49.22 دولارًا للقدم المربع. كان هناك 136430 قدمًا مربعًا من المكاتب قيد الإنشاء، معظمها مبنى تابع لشركة Starwood Capital Group.

قليل من مباني المكاتب في ميامي بيتش تقع مباشرة على المياه مثل One Island Park.

نُشرت هذه المقالة في الأصل في مجلة South Florida Business Journal.