Related Group ändert Plan für Eigentumswohnungen in Miami Beach zugunsten eines Bürogebäudes

Die Related Group hat ihren Plan für ein Wohnprojekt auf Terminal Island in Miami Beach verworfen und stattdessen einen Vorschlag für ein Bürogebäude eingereicht.

Der in Miami ansässige Bauträger besitzt über seine Tochtergesellschaft Miami Beach Port LLC ein 3,71 Hektar großes Grundstück am 120 MacArthur Causeway. Terminal Island liegt auf der östlichen Seite des MacArthur Causeway in der Nähe der Station der US-Küstenwache. Der Bauträger erwarb das Grundstück 2013 für 9,94 Millionen Dollar.

Die Related Group schlug dort erstmals 2017 den Bau einer Eigentumswohnanlage vor. 2019 änderte sie die Pläne zu einer Anlage mit 90 Einheiten, was jedoch den Erwerb eines benachbarten Grundstücks von der Stadt im Austausch für den Bau eines Gebäudes für die Fahrzeugflotte von Miami Beach erfordern würde.

Im vergangenen Jahr konzentrierte sich die Related Group verstärkt auf die Vermietung von Wohnungen und gemischt genutzte Projekte in Südflorida und hat kein neues Eigentumswohnungsprojekt gestartet. Die meisten Experten sind der Meinung, dass es in Miami und Miami Beach ein Überangebot an neuen Eigentumswohnungen gibt.

Die Related Group hat nun einen neuen Plan.

One Island Park würde über eine Bürofläche von etwa 160.000 Quadratfuß verfügen. Das benachbarte Grundstück der Stadt würde nicht genutzt werden.

„Zahlreiche Unternehmen im Nordosten und anderswo zeigen großes Interesse an Südflorida, und dies ist ein einzigartiger Standort, der sich ideal für Family Offices, Private-Equity-Firmen, Hedgefonds oder sogar für Unternehmen eignet, die einen eigenständigen Firmensitz suchen“, sagte Jon Paul Perez, Executive Vice President der Related Group. „Es war schon immer unser Ziel, Immobilien zu entwickeln, auf die die Gemeinde stolz sein kann, und wir sind der Meinung, dass dieser überarbeitete Vorschlag nicht nur einem Bedarf entspricht, sondern auch dem Umfang und Kontext der Nachbarschaft gerecht wird.“

One Island Park würde vier Stockwerke oder 40 Fuß hoch sein. Es würde 256 Parkplätze geben. Außerdem würde es sieben Liegeplätze im Yachthafen und einen Außenbereich mit einem Restaurant am Wasser geben. Es wurde von Arquitectonica entworfen.

Die Related Group benötigt die Genehmigung sowohl des Planungsausschusses als auch des Designprüfungsausschusses. Derzeit sind keine öffentlichen Anhörungen zu diesem Projekt geplant.

Während die Covid-19-Pandemie viele Unternehmen dazu veranlasst hat, Mitarbeiter zu entlassen, darunter auch Büroangestellte, war der Büromarkt in Miami Beach im ersten Quartal in einer soliden Verfassung. Laut CBRE lag die Leerstandsquote für Büroflächen der Klasse A bei 9 % mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 49,22 USD pro Quadratfuß. Es befanden sich 136.430 Quadratfuß Bürofläche im Bau, hauptsächlich ein Gebäude der Starwood Capital Group.

Nur wenige Bürogebäude in Miami Beach liegen direkt am Wasser, wie es One Island Park tun würde.

Der Artikel erschien ursprünglich im South Florida Business Journal.