Les projets à usage mixte ont le vent en poupe
« L'idée d'un bâtiment purement commercial est en train de disparaître. L'intégration avec d'autres usages est désormais la norme, et non plus l'exception. » Cette phrase est celle de Bernardo Fort-Brescia, cofondateur d'Arquitectonica, prononcée lors d'une interview avec le GRI Club Real Estate Brazil. Avec des projets primés aux quatre coins du monde, y compris à São Paulo, le dirigeant estime que les villes brésiliennes offrent de bonnes opportunités d'innovation, car la concentration de la population et la douceur du climat n'imposent pas de barrières à la créativité. « C'est l'environnement idéal pour explorer de nouveaux concepts », déclare M. Brescia.
Un excellent exemple, considéré comme plus adaptable au Brésil, est le Brickell City Centre, à Miami, en Floride, conçu par Arquitectonica. Plus qu'un simple centre commercial avec des restaurants et des cinémas, ce complexe comprend un hôtel, des appartements et des bureaux, ce qui en fait pratiquement une ville. La conception du centre commercial du Brickell City Centre est typique du nouvel urbanisme, qui repose sur l'absence de seuil d'entrée et de sortie, mais sur une intégration avec l'environnement qui facilite la circulation, comme l'explique Brescia. « L'expérience à l'intérieur d'une boîte était considérée comme révolutionnaire dans l'après-guerre, mais le souci de la durabilité et les idées d'un nouvel urbanisme ont changé cette approche au fil du temps. Le shopping en plein air est apparu dans ce contexte et a été accéléré par la pandémie. »
Au Brickell City Centre, un toit recouvre la partie centrale afin de protéger les visiteurs de la pluie. La couverture est composée de rubans tridimensionnels translucides qui bloquent les rayons du soleil et réduisent la chaleur rayonnante. De plus, sa forme permet de capter la brise. « Il en résulte une température naturellement plus basse et une humidité moindre. C'est un climatiseur naturel », explique l'expert.
Cet article a initialement été publié dans GRIHub.
